業(yè)主急了！濱州又一樓盤被曝光！延期交房，460萬預售資金未進監(jiān)管賬戶... ...

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1月21日，中瑞·森林花園沿街商鋪現場。“這13套商鋪，都賣完得2200多萬，現在已經回收了好幾百萬，可是他們遲遲不交房，業(yè)主心里很忐忑。我打市長熱線，回復說只有142萬存入了監(jiān)管賬戶，剩余的費用不知道被用在什么地方了?！?月20日，舉報者王先生告訴魯中晨報記者，濱州市陽信縣中瑞·森林花園項目出售的沿街商鋪所得款項沒有按照規(guī)定存入監(jiān)管賬戶，一旦資金被挪作他用很容易造成樓盤爛尾，購房業(yè)主很是擔心。

預售資金監(jiān)管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施的第三方監(jiān)管，房產開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本體建設，不得隨意支取、使用。

據悉，預售資金監(jiān)管至少有兩大作用：防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；而一旦預售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，平抑市場。

2020年11月11日，濱州市人民政府印發(fā)的《濱州市商品房銷售管理辦法》里第十三條明確規(guī)定，實行商品房預售資金專款專用監(jiān)督管理制度。住房城鄉(xiāng)建設部門負責商品房預售資金的監(jiān)管工作，商品房預售資金應全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶內的資金總額達到監(jiān)管額度后，房地產開發(fā)企業(yè)方可自行提取超出監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預售項目工程建設。同時，預購人申請按揭貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)的，預購人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉入監(jiān)管賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)取得竣工綜合驗收備案證明后，方可申請終止預售資金監(jiān)管。

1月21日，記者聯系了13套商鋪預購人中的10戶。部分業(yè)主告訴記者，他們已經交了全款，從125萬-167萬不等，還有部分業(yè)主交了60-70萬元，目前房貸仍未辦理下來。
“開發(fā)商說到2021年7月交房，到2021年年底也沒有交房，有業(yè)主催的急了，他們就讓業(yè)主先裝修?！币幻麡I(yè)主告訴記者，開發(fā)商總是有各種理由不交房。

1月21日，記者聯系到陽信縣住房和城鄉(xiāng)建設局，該局相關科室負責人告訴記者，將盡快展開調查。1月25日上午，陽信縣住房和城鄉(xiāng)建設局相關科室負責人告訴記者，經過調查，這13戶預購人中，有3戶已經退房，有4戶是抵的工程款。目前，陽信縣中瑞房地產開發(fā)有限公司已經收了603萬，有142萬進了監(jiān)管賬戶，還有400多萬沒有進監(jiān)管賬戶。同時，該項目對所有預購人都沒有進行網簽備案。

目前，已經責令該項目限期整改，要求該項目在7天內將所收款項打進監(jiān)管賬戶。根據《山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法》第三十一條規(guī)定：預售人有下列行為的，房地產主管部門責令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的可暫停其預售合同網簽業(yè)務，并依法予以行政處罰：1. 未按規(guī)定將商品房預售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；2. 變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的。

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