濱州一小區(qū)因前房主拖欠3年物業(yè)費，現(xiàn)房主被物業(yè)斷水 ...

麻米麻米吼

近日，濱州黃河十二路安聯(lián)風度柏林小區(qū)1號樓的業(yè)主劉女士很苦惱，劉女士在2020年11月份的時候買了該小區(qū)的二手房并辦完了房產(chǎn)證，過完年想入住了，但是物業(yè)卻強制斷水、不錄入劉女士的車牌號（無法進入小區(qū)），與物業(yè)溝通得知，是前業(yè)主拖欠了該小區(qū)物業(yè)（濱州市華瑞祥物業(yè)有限公司）3年的費用，要想供水必須結(jié)清物業(yè)費才能供水！劉女士認為這是物業(yè)與前業(yè)主的糾紛，如此刁難現(xiàn)在的業(yè)主，物業(yè)做法不對！

生活中，在二手房買賣中，前業(yè)主拖欠物業(yè)費，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)費，而引發(fā)糾紛并不少見。那物業(yè)公司是否可以要求新業(yè)主支付前業(yè)主拖欠的管理費，新業(yè)主需不需要償還前業(yè)主拖欠的物管費。通常情況下，物業(yè)都是無權(quán)要求新業(yè)主償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費的，新業(yè)主也沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，若物業(yè)采取某些手段意圖迫使新業(yè)主支付的，新業(yè)主可以通過法律措施維護自身權(quán)益。

轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)，即與新業(yè)主無關(guān)。因為合同具有相對性，拖欠物業(yè)費是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費，是基于前業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，新業(yè)主義務(wù)償還。

很多時候，在前業(yè)主拖欠物業(yè)費時，物業(yè)都會要求新業(yè)主償還被拖欠的物業(yè)費，不管其是否知悉自身是不是有權(quán)這樣做，新業(yè)主是不是有義務(wù)代為償還，反正新業(yè)主就是要給錢。一旦新業(yè)主不償還前業(yè)主被拖欠的物業(yè)費，物業(yè)公司就可能采取停水停電、剪網(wǎng)線等各種各樣的方式找麻煩。

事實上，這都是違法的，新業(yè)主完全可以通過法律途徑追究物業(yè)的責任，要求物業(yè)賠償損失。